Informācija dzīvokļu īpašniekiem
No 2025. gada 1. maija ir stājies spēkā Valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanas likums. Tas paredz, ka dzīvokļu īpašniekiem, kuri dzīvo daudzdzīvokļu mājā un kurai viņi kā dzīvokļu kopība nav pārņēmuši pārvaldīšanas tiesības, līdz 2025. gada 31. decembrim jāizlemj, kā turpmāk tiks organizēta mājas kopīpašuma daļas pārvaldīšana. Iegūstot īpašumā dzīvokli, persona kļūst ne tikai par konkrētā dzīvokļa īpašnieku, bet arī par kopīpašnieku visai dzīvojamās mājas kopīpašumā esošajai daļai. Tas nozīmē, ka personai pieder arī daļa no visām koplietošanas telpām un konstrukcijām – kāpņu telpas, jumta, bēniņiem, pagraba, inženierkomunikācijām, ārsienas u.c. Šī daļa tiek saukta par kopīpašuma domājamo daļu, un tā ir nedalāma no dzīvokļa īpašuma. Dzīvokļa īpašniekam ir gan tiesības, gan pienākums piedalīties lēmumu pieņemšanā par visas mājas uzturēšanu, apsaimniekošanu un pārvaldīšanu, kā arī nodrošināt finansējumu dzīvojamās mājas kopīpašuma daļas uzturēšanai.
Rēzeknes novada pašvaldības teritorijā māju pārvaldīšanu/apsaimniekošanu/uzturēšanu nodrošina gan paši dzīvokļu īpašnieki, gan SIA “Rēzeknes novada komunālserviss”, gan apvienību pārvaldes.
No 2026. gada 1. janvāra, mainoties normatīvajam regulējumam attiecībā uz pašvaldības pienākumu veikt darbības attiecībā uz daļas no daudzdzīvokļu mājām pārvaldīšanu, iedzīvotāji tiek informēti, ka daudzdzīvokļu māju dzīvokļu īpašniekiem pašiem jāizvēlas, kā viņi veiks daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu:
- izvēlēsies pārvaldnieku savai mājai pēc saviem ieskatiem un noslēgs ar šo pārvaldnieku pārvaldīšanas līgumu, kas ir dzīvokļu kopības tiesības un pienākums;
- dibinās biedrību dzīvojamās mājas pārvaldīšanai un pārvaldīs savu māju paši;
- pieņems kopības lēmumu par pārvaldīšanas līguma slēgšanu ar apvienības pārvaldi ar termiņu no 01.01.2026. līdz 31.12.2027. teritorijā, kur šo pakalpojumu nenodrošina SIA “Rēzeknes novada komunālseriviss”.
2025. gada novembrī tiks organizētas dzīvokļu īpašnieku kopsapulces ar balsojumu par pārvaldīšanas tiesību pārņemšanu, piedāvājot noslēgt pārvaldīšanas līgumu. Ja dzīvokļu īpašnieku kopība nepieņem lēmumu, pārvaldīšanas uzdevums uzskatāms par uzdotu, un līgums – par noslēgtu ar līdzšinējo pārvaldnieku.
Sagatavoja Silvija Kipļuka, Rēzeknes novada pašvaldības Juridiskās un lietvedības nodaļas vecākā juriste